安達邨細單位月租1500元　點解新公屋會咁平？

觀塘新落成公共屋邨安達邨最近陸續入伙，IKEA九龍灣分店亦有示範單位展示，實用的間隔令不少人羡慕。令更多無殼蝸牛「葡萄」的是，有網民在fb專頁「安達邨」中分享入伙通知信，信中顯示2至3人單位月租為1,540元，而3至4人單位則為2,160元。

新公屋的租金有幾平？早前房委會為5個新建屋邨、包括柴灣工廠大廈改建的華廈邨、觀塘安達邨、沙田水泉澳邨第三及四期、大埔寶鄉邨、由元朗凹頭政府職員宿舍改建的朗善邨，涉及逾9,000個單位擬定租金，面積介乎151至410平方呎，而單位月租介乎680至2,700元，91%單位的月租為2,500元或以下。

TOPick 翻查具體租金，大埔寶鄉邨的2至3人單位為租金介乎1,330元至1,360元；而沙田水泉澳邨第三及四期的租金為1,500元，兩屋邨都比安達邨略平。

▲ 相片來源：房委會網頁截圖

公屋租金如何釐定？

房委會每年進行兩次釐定租金工作，為新落成的公共屋釐定租金。首先房委會將全港分為六大區，新落成公屋的租金根據各區的所謂「最高租金」釐定。

「最高租金」以每平方米室內樓面面積計算，並會參考有關地區的位置和屋價值而釐定。一般來說，同一幢大廈內的所有單位，不論樓層和坐向，每平方米室內樓面面積的租金均劃一。

現時六區「最高租金」水平表如下：

公屋租金可加可減？

政府於2007年引入公屋租金可加可減機制，每兩年檢討一次。房委會只有在整體公屋租戶家庭收入增加的情況下，才可調高公屋租金，上調的上限為10%。相反，如整體居民收入下降，房委會亦必須減租。

租戶無能力交租怎樣解決？

房委會更稱，若公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位，如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別單位申請援助。